Niamana, en périphérie sud-est de Bamako, est un quartier d'extension où la vente domine largement la location. Terrains à bâtir et villas récentes y forment l'essentiel des annonces.
Repères de prix de vente relevés sur les annonces publiées : une villa autour de 65.000.000 FCFA (la moitié des annonces entre 55.000.000 et 70.000.000 FCFA) et un terrain autour de 20.000.000 FCFA (la moitié des annonces entre 15.000.000 et 24.750.000 FCFA). Prix affichés par les annonceurs, et non prix de transaction constatés. La négociation est usuelle. Méthode, effectifs et repères des autres quartiers dans l'observatoire des prix.
Niamana Bamako (65)
Maison neuve 3 chambres à vendre – Niamana, Bamako
110.000.000 FcfaMaison neuve de 3 chambres à vendre à Niamana, Bamako, sur 600 m² : 2 cuisines, annexe avec salon et bureau, garage pour 9 voitures, climatisée et meublée. 110.000.000 FCFA.
Villa 3 chambres à vendre – Niamana, près de Nampé Sadio
110.000.000 FcfaVilla de 3 chambres à vendre à Niamana, Bamako, non loin de la maison de Nampé Sadio, sur 600 m² : 2 cuisines, annexe, garage 9 voitures. Prix : 110.000.000 FCFA.
Villa neuve 4 chambres sur 500 m² à vendre – Cité Tellem, Niamana
100.000.000 FcfaVilla neuve jamais habitée, 4 chambres, 2 salons et 4 salles de bain, sur 500 m² à la Cité Tellem de Niamana, à côté des Eaux et Forêts. 100.000.000 FCFA.
Maison en étage 3 chambres à vendre – Niamana, Bamako
90.000.000 FcfaMaison en étage de 3 chambres à vendre à Niamana, Bamako, en titre foncier, sur 300 m² : salon, cuisine, 3 toilettes, chambre extérieure. Prix : 90.000.000 FCFA.
Villa neuve de 3 chambres, 1 salon, 1 cuisine et 3 salles de bain sur 320 m² en titre foncier individuel à Niamana, avec magasin, annexe et garage. 80.000.000 FCFA, à discuter.
Maison de 6 appartements à vendre – Niamana, Bamako
80.000.000 FcfaMaison de 6 appartements à vendre à Niamana, Bamako, sur 300 m² (15/20) : forage, compteurs prépayés séparés par appartement. Prix : 80.000.000 FCFA.
Villa neuve 3 chambres avec 2 garages à vendre – Poste, Niamana
75.000.000 FcfaVilla neuve de 3 chambres, 3 salles de bain, 2 garages et annexe sur 300 m² en titre foncier individuel à Niamana. 75.000.000 FCFA.
Villa neuve 3 chambres sur 300 m² à vendre – Niamana, Grabal
75.000.000 FcfaVilla neuve en finition, 3 chambres et 2 salles de bain sur 300 m² en titre foncier à Niamana, secteur Grabal. 75.000.000 FCFA.
Villa 3 chambres avec 2 garages à vendre – Niamana, Grabal
70.000.000 FcfaVilla de 3 chambres, 3 salles de bain et 2 garages sur 300 m² en titre foncier individuel à Niamana, secteur Grabal. 70.000.000 FCFA à discuter.
Villa 3 chambres avec forage à vendre – Niamana, Grabal
70.000.000 FcfaVilla de 3 chambres, 2 salles de bain, annexe et garage sur 300 m² en titre foncier individuel à Niamana, secteur Grabal, avec forage. 70.000.000 FCFA à discuter.
Questions fréquentes
- Quel est le prix d'une villa à Niamana Bamako ?
- Environ 65.000.000 FCFA d'après les annonces publiées. La moitié des annonces se situe entre 55.000.000 et 70.000.000 FCFA, sur 18 annonces relevées.
- Quel est le prix d'un terrain à Niamana Bamako ?
- Environ 20.000.000 FCFA d'après les annonces publiées. La moitié des annonces se situe entre 15.000.000 et 24.750.000 FCFA, sur 10 annonces relevées.
- Les prix sont-ils élevés à Niamana Bamako ?
- Pour une villa, les prix y sont proches de la médiane relevée à l'échelle de la ville (65.000.000 FCFA contre 65.000.000 FCFA). La comparaison porte sur les prix affichés dans les annonces.
- Faut-il vérifier le titre de propriété avant d'acheter à Niamana ?
- Oui, systématiquement. En zone d'extension, une même parcelle peut avoir été attribuée deux fois, et beaucoup de terrains sont vendus sous lettre d'attribution ou permis d'occuper plutôt qu'en titre foncier. La vérification au bureau des domaines est la seule qui fasse foi.
- Combien d'annonces immobilières sont publiées à Niamana Bamako ?
- 76 annonces y sont publiées à ce jour, dont 11 en location et 65 en vente. Le nombre évolue chaque jour : la page en donne l'état courant.
- Quels types de biens trouve-t-on à Niamana Bamako ?
- Principalement terrains (34 annonces), villas (32 annonces) et maisons (7 annonces). Les autres types y sont plus rares.
- Trouve-t-on plus de locations ou de ventes à Niamana Bamako ?
- La vente est majoritaire : 11 annonces en location contre 65 en vente.