Niamana, en périphérie sud-est de Bamako, est un quartier d'extension où la vente domine largement la location. Terrains à bâtir et villas récentes y forment l'essentiel des annonces.
Repères de prix de vente relevés sur les annonces publiées : une villa autour de 65.000.000 FCFA (la moitié des annonces entre 55.000.000 et 70.000.000 FCFA) et un terrain autour de 20.000.000 FCFA (la moitié des annonces entre 15.000.000 et 24.750.000 FCFA). Prix affichés par les annonceurs, et non prix de transaction constatés. La négociation est usuelle. Méthode, effectifs et repères des autres quartiers dans l'observatoire des prix.
Niamana Bamako (65)
Villa neuve de 3 chambres, 1 salon, 1 cuisine et 3 salles de bain sur 320 m² en titre foncier individuel à Niamana, avec magasin, annexe et garage. 80.000.000 FCFA, à discuter.
Villa neuve 3 chambres à vendre sur 200 m² en titre foncier – Niamana, derrière la station Shell
55.000.000 FcfaNouvelle construction en finition : villa de 3 chambres, 1 salon, cuisine moderne, garage, annexe et 2 salles de bain sur 200 m² en titre foncier à Niamana. Livraison sous 2 mois. 55.000.000 FCFA.
Chantier inachevé sur 400 m² en titre foncier à vendre – Niamana
25.000.000 FcfaChantier inachevé sur 400 m² en titre foncier à Niamana, à 800 mètres du goudron : soubassement et clôture déjà réalisés, eau et électricité disponibles. 25.000.000 FCFA.
Parcelle de 300 m² en titre foncier à vendre – Niamana Terminus
15.000.000 FcfaParcelle de 15 m sur 20 m (300 m²) en titre foncier à Niamana Terminus. 15.000.000 FCFA, prix discutable.
Villa neuve en finition, 3 chambres, cuisine moderne, annexe et garage sur 200 m² en titre foncier à Niamana, derrière la station Shell. Livraison sous 2 mois, 55.000.000 FCFA.
Terrain de 337 m² en titre foncier à vendre – Niamana
8.000.000 FcfaTerrain de 337 m² en titre foncier à Niamana, dans une zone en plein développement. 8.000.000 FCFA.
Terrain de 30 m sur 25 m (750 m²) en permis d’occuper à Niamana, à 300 m du goudron de la voie principale. 18.000.000 FCFA.
Bâtiment achevé 3 chambres à vendre – Farako, Niamana
20.000.000 FcfaBâtiment achevé de 3 chambres, salon et magasin sur 400 m² à Farako, Niamana. Permis de construire, 20.000.000 FCFA.
Plusieurs parcelles de 15 m sur 20 m (300 m²) en titre foncier à Niamana, derrière Garbal, à 600 m du goudron. 15.000.000 FCFA le lot, à discuter.
Terrain en titre foncier à vendre – Niamana, Grabal
28.000.000 FcfaTerrain en titre foncier à Niamana, secteur Grabal, à la sortie sud-est de Bamako. 28.000.000 FCFA.
Questions fréquentes
- Quel est le prix d'une villa à Niamana Bamako ?
- Environ 65.000.000 FCFA d'après les annonces publiées. La moitié des annonces se situe entre 55.000.000 et 70.000.000 FCFA, sur 18 annonces relevées.
- Quel est le prix d'un terrain à Niamana Bamako ?
- Environ 20.000.000 FCFA d'après les annonces publiées. La moitié des annonces se situe entre 15.000.000 et 24.750.000 FCFA, sur 10 annonces relevées.
- Les prix sont-ils élevés à Niamana Bamako ?
- Pour une villa, les prix y sont proches de la médiane relevée à l'échelle de la ville (65.000.000 FCFA contre 65.000.000 FCFA). La comparaison porte sur les prix affichés dans les annonces.
- Faut-il vérifier le titre de propriété avant d'acheter à Niamana ?
- Oui, systématiquement. En zone d'extension, une même parcelle peut avoir été attribuée deux fois, et beaucoup de terrains sont vendus sous lettre d'attribution ou permis d'occuper plutôt qu'en titre foncier. La vérification au bureau des domaines est la seule qui fasse foi.
- Combien d'annonces immobilières sont publiées à Niamana Bamako ?
- 76 annonces y sont publiées à ce jour, dont 11 en location et 65 en vente. Le nombre évolue chaque jour : la page en donne l'état courant.
- Quels types de biens trouve-t-on à Niamana Bamako ?
- Principalement terrains (34 annonces), villas (32 annonces) et maisons (7 annonces). Les autres types y sont plus rares.
- Trouve-t-on plus de locations ou de ventes à Niamana Bamako ?
- La vente est majoritaire : 11 annonces en location contre 65 en vente.