Niamana, en périphérie sud-est de Bamako, est un quartier d'extension où la vente domine largement la location. Terrains à bâtir et villas récentes y forment l'essentiel des annonces.
Repères de prix de vente relevés sur les annonces publiées : une villa autour de 65.000.000 FCFA (la moitié des annonces entre 55.000.000 et 70.000.000 FCFA) et un terrain autour de 20.000.000 FCFA (la moitié des annonces entre 15.000.000 et 24.750.000 FCFA). Prix affichés par les annonceurs, et non prix de transaction constatés. La négociation est usuelle. Méthode, effectifs et repères des autres quartiers dans l'observatoire des prix.
Niamana Bamako (11)
Splendide villa meublée de haut standing, 3 chambres, à louer à la Cité Tellem, Niamana Sema, Bamako : mini-bar, 2 annexes, jardin, sécurité, internet haut débit, groupe électrogène et forage entretenus. Prix sur demande.
Maison meublée 9 chambres avec piscine à louer – Niamana, Bamako
1.000.000 Fcfa / moisGrande maison meublée à étage, 9 chambres, 6 douches, garage pour 6 véhicules et espace piscine, sur 750 m² près de la Grande Mosquée de Niamana. 1.000.000 FCFA par mois.
Villa neuve 4 chambres à louer – Cité Tellem, Niamana SEMA
Prix sur demandeVilla neuve de 4 chambres, 2 salons et chambre annexe à la Cité Tellem (Niamana SEMA), Bamako. Loyer sur demande.
Villa de plain-pied 3 chambres à louer – Niamana, Bamako
250.000 Fcfa / moisVilla de plain-pied de 3 chambres, salon avec salle à manger et 3 toilettes intérieures, avec chambres annexes dans la cour, à Niamana. 250.000 FCFA par mois.
Villa basse 3 chambres à louer – Cité Tellem, Niamana, Bamako
300.000 Fcfa / moisVilla basse de 3 chambres, 2 douches, cuisine moderne, 2 annexes et garage à la Cité Tellem de Niamana. 300.000 FCFA par mois.
Villa duplex 4 chambres avec dressing à louer – Cité Tellem, Niamana
800.000 Fcfa / moisVilla duplex à l’architecture soignée, 4 chambres avec salle de douche chacune, 2 grands salons et parking pour 4 véhicules, à la Cité Tellem de Niamana. 800.000 FCFA par mois.
École de 9 classes à louer – Niamana, Bamako
Prix sur demandeBâtiment scolaire de 9 classes, 2 bureaux de direction et 4 blocs sanitaires à louer à Niamana, Bamako.
Villa basse 3 chambres à louer – Cité Tellem, Niamana, Bamako
175.000 Fcfa / moisVilla basse de 3 chambres, 2 douches, cuisine moderne, garage et 2 annexes à la Cité Tellem de Niamana. 175.000 FCFA par mois.
Entrepôt de 1.000 m² à louer – Niamana
1.500.000 Fcfa / moisEntrepôt de 1.000 m² non loin du goudron à Niamana, à la sortie sud-est de Bamako. 1.500.000 FCFA par mois.
Villa duplex semi-meublée 7 chambres à louer – Niamana
600.000 Fcfa / moisVilla duplex semi-meublée de 7 chambres avec douche intérieure chacune, 2 salons, 3 annexes et double garage à Niamana. 600.000 FCFA par mois.
Questions fréquentes
- Quel est le prix d'une villa à Niamana Bamako ?
- Environ 65.000.000 FCFA d'après les annonces publiées. La moitié des annonces se situe entre 55.000.000 et 70.000.000 FCFA, sur 18 annonces relevées.
- Quel est le prix d'un terrain à Niamana Bamako ?
- Environ 20.000.000 FCFA d'après les annonces publiées. La moitié des annonces se situe entre 15.000.000 et 24.750.000 FCFA, sur 10 annonces relevées.
- Les prix sont-ils élevés à Niamana Bamako ?
- Pour une villa, les prix y sont proches de la médiane relevée à l'échelle de la ville (65.000.000 FCFA contre 65.000.000 FCFA). La comparaison porte sur les prix affichés dans les annonces.
- Faut-il vérifier le titre de propriété avant d'acheter à Niamana ?
- Oui, systématiquement. En zone d'extension, une même parcelle peut avoir été attribuée deux fois, et beaucoup de terrains sont vendus sous lettre d'attribution ou permis d'occuper plutôt qu'en titre foncier. La vérification au bureau des domaines est la seule qui fasse foi.
- Combien d'annonces immobilières sont publiées à Niamana Bamako ?
- 76 annonces y sont publiées à ce jour, dont 11 en location et 65 en vente. Le nombre évolue chaque jour : la page en donne l'état courant.
- Quels types de biens trouve-t-on à Niamana Bamako ?
- Principalement terrains (34 annonces), villas (32 annonces) et maisons (7 annonces). Les autres types y sont plus rares.
- Trouve-t-on plus de locations ou de ventes à Niamana Bamako ?
- La vente est majoritaire : 11 annonces en location contre 65 en vente.