Vente terrains Sébénikoro Bamako

Si vous projetez de construire la maison de vos rêves, sachez que le terrain est essentiel pour la stabilité, le confort et le design du logement. Voici les critères de choix d’un terrain idéal pour édifier son habitat à Sébénikoro.

Il s’agit d’une décision très personnelle et relative selon les envies des futurs propriétaires. Par exemple : avez-vous des enfants ou projetez-vous d’en avoir plus tard ? Si oui, un terrain plus grand sera nécessaire pour leur permettre de jouer en plein air. Rédigez une liste des spécificités de l’emplacement que vous recherchez  avec les pour et les contre de chaque possibilité.

Le lotissement vient avec des commodités courantes et offre plus de convivialité. Le terrain de lotissement est viabilisé et les procédures administratives pour y construire une maison sont réduites. En revanche, le cahier des charges et les réglementations sont assez stricts. Avec un terrain isolé, il y a moins de contraintes mais il faut vérifier entre autres la viabilisation et la constructibilité du terrain.

Avant d’acheter, il faut vérifier que le terrain soit constructible. Renseignez-vous auprès de la mairie de Sébénikoro concernant : les règles d’urbanisme à Bamako, les risques, les servitudes de passage, … Aussi, demandez des précisions au vendeur sur l’état du terrain, ses problèmes éventuels, ses inconvénients, la nature du sol et du sous-sol. Le type de sol est particulièrement important car un sol remblayé, hétérogène, ou en argiles gonflantes présente des risques pour la structure. Par ailleurs, les fondations du logement doivent convenir à la qualité du sous-sol. Si vous comptez ériger un habitat écologique, vérifiez les potentialités énergétiques du terrain : la possibilité d’y aménager une pompe à chaleur avec les capteurs par exemple.

Certains terrains sont plus faciles à bâtir que d’autres. Par exemple, pour les terrains en pente, il faut prévoir des travaux de terrassements ou des fondations adéquates qui feront grimper le coût du chantier. Les terrains boisés avec beaucoup de verdure devront être défrichés. Ceux présentant des reliefs très accidentés ou une forme longiligne peuvent poser différents obstacles à la construction d’une maison. L’orientation du terrain et le voisinage sont tout aussi primordiaux. Un terrain dégagé et bien exposé permettra de bien profiter de la lumière et de la chaleur du soleil et de réduire ses dépenses énergétiques.

Si le terrain est viabilisé, tant mieux, sinon, il faut voir à quelle distance il se trouve par rapport aux réseaux : eau, gaz, électricité, téléphonie et internet. Plus la distance est grande, plus le prix du raccordement aux réseaux sera très élevé. Vérifiez aussi la disponibilité d’un tout-à-l’égout. A défaut, il faut déterminer s’il est possible de mettre en place un système individuel d’assainissement.

Le prix est un critère capital car il faut que le prix rentre dans votre budget de construction de maison, en comptant les aménagements paysagers à faire ainsi que les taxes. Outre le prix de vente, calculez le montant à prévoir si vous voulez aménager un jardin, clôturer le terrain, construire une piscine, etc.