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Poser un climatiseur, repeindre, changer le carrelage ou monter une cloison : quels travaux un locataire peut-il faire sans demander, lesquels exigent l’accord écrit du propriétaire, et qui garde les améliorations au départ ? Le guide pratique pour éviter le litige sur la caution.
Louer un terrain public pour y bâtir, c’est possible au Mali, mais les règles sont strictes. Bail emphytéotique de 50 ans ou bail avec promesse de vente de 10 ans : ce que dit le décret de 2020, ce qui arrive à vos constructions et les pièges à éviter.
Le locataire ne répond plus, les loyers ne sont plus payés et le logement semble vide. Comment distinguer une absence d’un départ, pourquoi ne jamais vider le logement soi-même, et les étapes pour le reprendre légalement et récupérer ce qui est dû.
Un logement loué reste le domicile du locataire. Quand le propriétaire peut-il y entrer, comment organiser une visite, que faire en cas d’urgence, et quels recours si le bailleur utilise le double des clés ou change la serrure.
Le décret sur l’efficacité énergétique vise le neuf, mais il pose la question à tous les bailleurs : un logement climatisé gourmand se loue mal. Consommation réelle des équipements, ce qui valorise un bien, qui entretient quoi, et la check-list avant chaque location.
Isolation, climatisation, éclairage : le décret adopté le 9 octobre 2026 fixe des exigences minimales pour les bâtiments neufs au Mali. Ce qu’il contient, qui est concerné et ce qu’il faut demander à son architecte ou à son promoteur dès maintenant.
La plupart des litiges de chantier au Mali ne viennent pas d’un mauvais maçon, mais d’un contrat inexistant. Devis, avenants, pénalités, réception : les jalons qui protègent le maître d’ouvrage.
Acheter un terrain à plusieurs permet d’accéder à une parcelle mieux située, sans emprunt. Mais un achat groupé mal cadré se bloque à la revente. Ce qu’il faut écrire avant de verser le premier franc.
Avant l’huissier et le tribunal, il existe une couche de règlement amiable largement pratiquée au Mali et rarement décrite. Les paliers, ce qu’ils font gagner, et le moment où s’y attarder devient un piège.
La cour d’habitation avec une boutique sur rue est partout à Bamako, et presque jamais correctement cadrée. Quel régime s’applique, quel est le risque de requalification, et quelles clauses écrire noir sur blanc.
