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Entre septembre et décembre, le marché immobilier de Bamako offre une fenêtre particulière : défauts des biens révélés par l’hivernage, vendeurs parfois plus ouverts à la négociation, services fonciers à plein régime. Comment en profiter sans se précipiter.
Plus de 40% des projets immobiliers à Bamako sont aujourd’hui portés par la diaspora malienne. Pourquoi cette dynamique s’accélère en 2026, et comment investir à distance en toute sécurité.
Bureaux, espaces de coworking, logements meublés : à Bamako, entreprises, ONG et voyageurs d’affaires font émerger une nouvelle demande tertiaire en 2026. Quartiers, formules et points à vérifier avant de louer.
La règle dit qu’un loyer ne devrait pas dépasser 30 % du revenu. Appliquée aux loyers réellement affichés à Bamako, elle donne des seuils de salaire précis — et un écart qui explique beaucoup de choses sur le marché locatif.
Un loyer de 125.000 FCFA ne coûte pas 1.500.000 FCFA la première année, mais plutôt 2.125.000 FCFA. Avance, caution, honoraires, compteurs, déménagement : le budget complet, chiffré par gamme de loyer, pour ne pas se retrouver à sec au troisième mois.
Une fissure repérée en septembre coûte quelques milliers de francs. La même, découverte en mars, se paie en centaines de milliers. Voici le protocole d’inspection complet à dérouler dès la fin des pluies, pour un propriétaire comme pour un locataire.
Une facture d’eau unique, un compteur pour cinq ménages, une cour que tout le monde utilise : la cour commune loge une grande partie de Bamako, et concentre autant de litiges. Comment répartir les charges et poser les règles dès le premier jour.
Accueillir un cousin, partager le loyer avec un collègue, louer une chambre pour arrondir les fins de mois : entre l’hébergement toléré et la sous-location interdite, la frontière se joue par écrit. Ce que risque le locataire, ce que peut faire le bailleur.
Tous les actes d’attribution de parcelles situées dans les lits et servitudes des marigots de Bamako ont été annulés. Comment vérifier si votre terrain est concerné, ce que vaut votre papier, et quels recours vous restent.
En 2025, 131 km de caniveaux et collecteurs ont été curés à Bamako, pour plus de 4 milliards de FCFA et deux millions d’habitants concernés. Ce que cet effort change réellement pour la valeur d’un logement — et ce qu’il ne corrige pas.
