Appartement 2 chambres à Bamako : le loyer quartier par quartier
Combien coûte un appartement en location à Bamako ? Autour de 275.000 FCFA par mois, soit environ 420 € (la moitié des annonces entre 155.000 et 600.000 FCFA). Selon le quartier, la médiane va de 200.000 FCFA à Sébénikoro à 525.000 FCFA à ACI 2000. Médianes calculées sur 187 annonces publiées, arrêtées au 25 octobre 2026. Prix affichés par les annonceurs ; fourchettes et méthode dans notre observatoire des prix immobiliers au Mali.
L’appartement de deux chambres est le format le plus recherché de Bamako : assez grand pour un jeune couple ou une petite famille, assez accessible pour une colocation. Mais son loyer varie fortement selon le quartier. Voici ce que disent les annonces réellement publiées.
Une précision de méthode, qui compte pour lire ce qui suit. Nos annonces ne renseignent pas systématiquement le nombre de chambres : les repères ci-dessous portent donc sur les appartements toutes tailles confondues, et non sur les seuls deux-chambres. Ils situent le niveau de loyer d’un quartier, pas le prix exact d’un format précis — que seule la visite d’annonces comparables permettra d’arrêter.
Le loyer d’un deux-chambres, quartier par quartier
| Quartier | Type de bien | Loyer médian /mois | La moitié des annonces entre | Annonces |
|---|---|---|---|---|
| ACI 2000 | Appartements | 525.000 FCFA/mois | 250.000 – 662.500 FCFA | 80 |
| Baco Djicoroni | Appartements | 225.000 FCFA/mois | 137.500 – 400.000 FCFA | 19 |
| Sébénikoro | Appartements | 200.000 FCFA/mois | 131.250 – 218.750 FCFA | 18 |
| Badalabougou | Appartements | 500.000 FCFA/mois | 300.000 – 1.025.000 FCFA | 11 |
| Sotuba | Appartements | 202.500 FCFA/mois | 143.750 – 293.750 FCFA | 10 |
| Magnambougou | Appartements | 200.000 FCFA/mois | 140.000 – 200.000 FCFA | 9 |
De 200.000 FCFA à Magnambougou et Sébénikoro à 500.000–525.000 FCFA à Badalabougou et ACI 2000, l’écart dépasse un facteur deux et demi. Le bas du tableau est remarquablement plat : quatre quartiers de profils très différents — Magnambougou, Sébénikoro, Sotuba et Baco Djicoroni — se tiennent entre 200.000 et 225.000 FCFA, puis le marché bascule d’un coup vers Badalabougou et ACI 2000, à plus du double.
Ce que votre budget permet
- Autour de 200.000 FCFA par mois : Magnambougou, Sébénikoro, l’entrée de gamme des quartiers documentés
- 200.000 à 225.000 FCFA : Sotuba, Baco Djicoroni
- 500.000 FCFA et au-delà : Badalabougou, ACI 2000
À deux, la colocation divise la facture : dans le quartier le plus accessible du tableau, un appartement partagé revient à environ 100.000 FCFA par personne. C’est le levier détaillé dans notre guide se loger étudiant à Bamako et dans notre article sur la colocation.
Ce qui fait varier le prix à format égal
- Le meublé : un logement équipé se loue nettement plus cher qu’un nu.
- L’autonomie en eau et en électricité : panneaux solaires, groupe électrogène ou château d’eau justifient un supplément — et le valent, vu les coupures.
- L’état du bâti : un immeuble récent coûte plus cher mais évite les mauvaises surprises d’entretien.
- L’accès : une rue praticable en saison des pluies change la valeur d’usage du logement.
Avant de signer
Au loyer s’ajoutent l’avance et la caution, qui pèsent le plus lourd à l’entrée. Vérifiez l’état du bien avec notre checklist de visite et passez en revue les 8 critères avant de vous engager.
Questions fréquentes
Quel est le loyer d’un appartement 2 chambres à Bamako ?
Le loyer médian d’un appartement va de 200.000 FCFA par mois dans les quartiers les plus accessibles à 500.000–525.000 FCFA dans les plus recherchés, quatre quartiers se tenant groupés entre 200.000 et 225.000 FCFA. À l’échelle de la ville, la médiane s’établit à 275.000 FCFA. Nos annonces ne précisant pas toujours le nombre de chambres, ces repères couvrent les appartements toutes tailles confondues.
Où trouver un deux-chambres pas cher à Bamako ?
Magnambougou et Sébénikoro (200.000 FCFA), suivis de Sotuba (202.500 FCFA) et Baco Djicoroni (225.000 FCFA), affichent les loyers médians les plus bas parmi les quartiers assez documentés pour publier un repère.
La colocation est-elle intéressante sur ce format ?
Oui : partagé à deux, un appartement du quartier le plus accessible revient à environ 100.000 FCFA par personne, soit nettement moins qu’un logement d’une chambre loué seul.
Pour comparer l’ensemble des formats et des quartiers, consultez le budget location par quartier et le guide des quartiers de Bamako.
Des chiffres à jour, chaque mois. Les repères de prix cités ici sont recalculés en continu dans notre observatoire des prix immobiliers au Mali — actuellement 275.000 FCFA/mois pour les appartements à Bamako, 50.000 FCFA/m² de terrain — avec, pour chaque segment, la fourchette courante, le nombre d’annonces qui la sous-tend et la méthodologie complète.
